Wichtiges für VERKÄUFER:
So verkaufen Sie Ihr Haus schnell !!! Alleine oder mit mir...

1. Schritt:
Sie haben sich entschieden Ihr Haus zu verkaufen. Sind Sie zu zweit im Grundbuch, muss auch der Zweite sicher sein. Sind Sie eine Erbengemeinschaft, kann erst verkauft werden wenn alle als Eigentümer eingetragen sind.

2. Schritt:
Sie müssen sich entscheiden ob Sie es alleine versuchen möchten oder ob Sie einen Makler zur Hilfe nehmen möchten.

Hier ist etwas Vorsicht geboten, denn viele Makler lassen Sie einen Knebel-Vertrag unterzeichnen. Dieser bindet Sie dann, oft für 1 Jahr, an diese Agentur.
Manchmal wird Ihnen noch gestattet es selbst zu verkaufen, andere Makler einzuschalten ist jedoch untersagt…

Manche haben die Klausel drin, Sie oder ein anderer darf es verkaufen, aber Sie müssen trotzdem mindestens 50% der Maklergebühr an die Agentur abtreten. Auch wenn sie selber es nicht vermittelt haben.
Das sind Knebelverträge und ungünstig für Sie da Sie völlig abhängig sind und Sie nicht reagieren können..

Übrigens:
Ich lasse mir nur einen Auftrag unterzeichnen der mich berechtigt für Ihre Immobilie öffentlich zu werben - OHNE Bindungsklausel !

3. Schritt:
Finden einen GUTEN Preis, vielleicht mit dem Makler zusammen. Aber lasen Sie sich nicht blenden von einem hohen Preisvorschlag. Machen leider viele um den Auftrag zu bekommen.

Überzogene Preisvorstellungen machen Ihre Immobilie oft zum Ladenhüter, sehr ungünstig wenn Sie schnell verkaufen möchten.

Es ist auch nicht wahr dass ALLE Interessenten IMMER handeln…

Natürlich gibt es viele mit dieser „Zockermentalität“ aber diese Leute brauchen Sie/ wir nicht. Kostet einfach nur Zeit und Nerven und erzeugt Frust… braucht man alles nicht!

Der richtige Preis ist der, den der Kunde gerne zahlt weil er das gute Preis-/ Leistungsverhältnis erkennt. Dann wird auch nicht gehandelt ?
Zu hoher Preis : viele nutzlose Besichtigungen, Zeitverschwendung, Stress und Frustration.

Zum Thema Spekulationssteuer:

hatten Sie Ihre Immobilie 5 Jahre im Bestand dann wird diese Steuer nicht fällig.
Verkaufsen Sie vorher, wird Spekulationssteuer dann fällig, wenn Sie nicht innerhalb eines Jahres eine neue Immobilien erwerben.

.

Viele wollen diese Steuer umgehen indem sie einen niedrigeren Kaufpreis in den Vertrag schreiben lassen. Das ist Betrug und den letzten beißen die Hunde.
Ich unterstütze diese Vorgehensweise nicht. Es gibt legale Möglichkeiten…

4. Schritt:
Haben Sie alle Unterlagen bereit!
-Kaufurkunde
-Nachweise über bezahlte Versorgerrechnungen
-Evtl. Erbschein
-Evtl. Grundbucheintrag
-Energieausweis, ggfs. beantragen

5. Schritt
Bereiten Sie sich seelisch und geistig schon mal auf den Auszug vor.
Fangen Sie in dem Moment, wo du Sie sich entscheiden Ihre Immobilie zu verkaufen, an, Ihr Haus und Ihr Leben zu entmüllen !!!

1. Fangen Sie einfach an alles was Sie mitnehmen möchten in Umzugskartons zu packen und stapeln sie diese ordentlich in einem separaten Raum wenn möglich.

2. entpersonalisieren Sie Ihr  dein Zuhause!
Alles persönliche in Kisten.
Überschüssige Deko in Kisten
Nicht zueinander passende Kissen und Deckchen … in Kisten.
Badezimmer entmisten usw…
Weniger ist mehr ist die Devise, denn ein interessent soll ja die Möglichkeit haben, sich in Ihrem Haus „zu sehen“

Entmüllen Sie den Garten und die Schuppen. Weg mit allem was nicht mehr benötigt wird…

Lassen Sie es gut riechen in Ihrer Immobilie.
Katzenklo, Hundegeruch und vollgequalmte Räume sind kontraproduktiv bei einer Besichtigung.

Besseren Sie  Kleinigkeiten aus und streichen Sie  noch mal drüber…

Sorgen Sie  für eine angenehme, warme und doch helle Beleuchtung in jedem Raum. Keine nackten Glühbirnen, kein Neonlicht.

Sehen Sie Ihr Haus mit den Augen eines potenziellen Käufers…

würdesn Sie Ihr Haus kaufen? So wie es gerade ist? Zu dem geforderten Preis?

Ihre Immobilie muss nicht perfekt sein (es ist nie perfekt) aber einen angenehmen Eindruck vermitteln!

Viele Verkäufer meinen Sie fangen mit enthüllen erst an wenn sie einen Käufer haben…. Leute, dann habt ihr anderes zu tun. Mit dieser Einstellung kommt der hausgemachte Stress. Braucht keiner!

6. Schritt
Käufer ist da… Gratulation!

Jetzt geht es zum Anwalt für den Vorvertrag (mindestens 10% Anzahlung) oder gleich zum endgültigen Vertrag.
Wenn Sie jetzt meine Ratschläge beherzigt haben, können Sie in Ruhe ausziehen oder falls Sie gar nicht mehr dort wohnen, die Schlüssel übergeben!

Versicherungen kündigen nicht vergessen!

Zählerstände ablesen und dem Käufer übergeben. Auch noch die Vollmacht zum ummelden unterschreiben und das war’s

Und dann noch den Makler bezahlen nicht vergessen ?

Viel Erfolg ?