Das Thema mieten in Ungarn wird immer aktueller.

Dazu muss man wissen, dass „ein Haus mieten“ ein schwieriges Thema ist und gar nicht üblich in Ungarn….
Liegt Deutschland mit nur 42% Wohneigentum in Europa an 2. letzter Stelle, besitzen mehr als 82% der Ungarn ihr eigenes Zuhause.
Eine Wohnung zu mieten, ist in Städten wie Budapest ect. üblich, im Gegensatz zum Leben in ländlichen Gebieten.

Und hier fängt das Problem an: die meisten Immobilien zur Langzeitmiete werden von deutschen Eigentümern angeboten.

Thema Miete:

Hat jemand in mehrere Immobilien in Ungarn investiert und seine Häuser teils grundsaniert und schön hergerichtet um sie dem Mietmarkt zur Verfügung zu stellen, um vielleicht seinen Lebensabend zu sichern, gilt er für viele „Interessenten“ als Halsabschneider und Abzocker, nur weil er sich erdreistet eine angemessene Miete zu verlangen.

Oftmals sind Mietinteressenten der Meinung, das der Eigentümer deutschen Standard liefern muss, Unmengen an Tieren inkl. Krankenstationen für wilde und ausgesetzte Katzen zu akzeptieren hat und sicherlich bereit ist monatelang auf Miete zu verzichten…
Tut er das nicht, wird die Immobilie im Netz zerrissen und oftmals der Eigentümer dazu….

Ich schreibe diese Zeilen aus Erfahrung und leider hat dieses Verhalten  von Auswanderern dazu geführt, dass höhere Kautionen genommen werden oder manchmal auch die Jahresmiete im Voraus verlangt wird ….
Wenn man alsVermittler mehrfach mitbekommen hat, das die Immobilie nach manchmal nur 6 Monaten komplett renoviert werden muss, versteht man das….

Dazu sind sich viele Mietobjekt-Suchende nicht im klaren, was es heißt auszuwandern und leben in einem anderen Land.

Auch hier in Ungarn benötigt man Geld zum Leben und die Lebenshaltungskosten sind nicht gerade gering und steigen zusehends.

Thema Heizen:

In den meisten Häusern gibt es keine modernen Heizungen, oftmals ist ein Haus kühl, da die Holzöfen keine Wärme speichern. Holzpreise haben sich in den letzten 3 Jahren auch fast verdoppelt wie so vieles andere auch.
Falls das Haus nur einfach Verglasung hat, dann ist nun mal kalt und Elektroöfen müssen her…
Klimaanlagen sind hier Luxus und jeder kann froh sein wenn er eine hat. Machen Wohnraum schnell warm und im Sommer schnell kühl.

Hat man Holzöfen muss man sich selber um Holzvorrat kümmern. Am besten im Sommer, dann ist das Holz am günstigsten.

Thema Garten:

Habt ihr einen Garten, kommt keiner und mäht für euch.. schon gar nicht der Eigentümer. Also auch darum muss man sich selber kümmern. Bäume beschneiden, jährlich die Dachrinne reinigen usw.
Gegebenenfalls einen Rasenmäher anschaffen. Es ist nicht die Verantwortung eines Vermieters Gartengeräte zur Verfügung zu stellen..

Thema Stromversorgung:

Auch ist die Stromversorgung in den meisten ungarischen Häusern unter aller Sau.
1 Phasen Strom, vielleicht 1x12 Ampere kollidieren mit dem Anspruch mit Strom zu heizen, gleichzeitig zu kochen und dann noch den Wäschetrockner sowie den Wasserkocher anzuschmeißen…. Peng und wieder Peng macht die Sicherung dann.

Dafür ist das hier nicht ausgelegt.
Manche Vermieter haben 3x12 Ampere und neue Leitungen legen lassen. Freu dich ?

Thema Tiere:

Tiere sind ein großes Thema und es wird von Mietwilligen vorausgesetzt, dass sich der Eigentümer freut über Hunde und Katzen.
Was kann man denn gegen 5 Katzen und 3 liebe Rottweiler haben???
Sind alle lieb, machen nie einen Kratzer in vorhandenes Mobiliar, sind immer stubenrein und haaren auch nicht… bellen? Niemals

Und wenn ein Eigentümer das trotzdem nicht möchte und sich wagt es in die Anzeige reinzuschreiben wird er öffentlich gesteinigt!!!

Thema Nebenkosten:

Zur monatlichen Miete kommen auch noch Nebenkosten…. Jaaaa, wie in Deutschland auch!

Strom
Gas, wenn vorhanden
Wasserverbrauch
Müllgebühren
Internet und Telefon
Holz bei Bedarf

Vor Anmietung werden in der Regel fällig:

2-3 Mieten Kaution
falls ihr über Makler mietet 1-2 Mieten

Falls ihr ein Jahr im Voraus zahlt wird normalerweise eine Monatsmiete erlassen.
12 Monate wohnen und nur 11 zahlen. Auch nicht schlecht, dann hat man die Nebenkosten schon fast drin?

Und sonst so?
Ihr müsst nachweisen dass ihr eure Miete zahlen könnt.

Durch diverse böse Erfahrungen, siehe oben, sind viele Vermieter vorsichtig geworden und verlangen einen Rentenbescheid oder ähnliches. Braucht ihr sowieso für die Lakcim Karte (Wohnkarte)

Die Vermieter möchten in der Regel verantwortungsvolle Mieter, die das Haus wie ihr eigenes behandeln. Eigenverantwortlich auch mal Kleinigkeiten reparieren und das Haus in ordentlichem Zustand halten. Dann steht normalerweise einer langjährigen Verbindung nichts im Weg.

Übrigens:
man kann sich auch dann schon etwas mieten, wenn man noch in Deutschland wohnt. Das ist überhaupt kein Problem.
Ist man jedoch länger als 3 Monate am Stück in Ungarn, ist man gesetzlich verpflichtet sich bei der Ausländerpolizei zu melden und die Wohnkarte zu beantragen !

Mietvertrag: da die Vermieter sowie die Mieter in der Regel Deutsche sind ist ein Mietvertrag in deutsch zulässig.
Manche Komitate möchten jedoch bei Beantragung der Lakzim Karte einen ungarischen haben.

Das Geschriebene spiegeln meine Erfahrungen und meinen jetzigen Wissensstand wieder und meine ganz persönlichen Ideen.